前    言

为配合潍坊市十笏园街区(即十笏园片区一期工程，以下简称“十笏园项目”或“十笏园街区”)的开发和为十笏园项目提供规划设计参考，指导十笏园项目的可持续开发建设及管理运营，以对十笏园项目成功开发及健康发展起导向性作用,特编写本策划方案。

十笏园街区的旅游策划方案经过课题组几个月来的现场考察调研、相关资料收集、综合分析及反复研讨，在专家组指导下，几易其稿，最后完成了此次终审稿。

本策划方案首先将十笏园项目置放于山东及环渤海大区域发展中，通过区位、交通及社会经济情况的分析，依托于山东及潍坊的旅游产业发展，为项目定位了发展平台；然后进一步深挖项目历史文化内涵，并广采博纳大潍坊地域文化元素，为项目增加了策划素材；对现有市场进行了分析并对未来发展进行了预测，为项目确保了可持续支撑；在此基础上，确定了十笏园项目的开发思路，划分了功能区域及各种商业业态，并设计了众多产品，制订了营销策划，拟订了一个良好的投入产出模式，通过本策划方案的有效实施，可保障项目的成功开发及良好运营。

本项目涉及区域重点为十笏园街区范围（规划占地10.92公顷，其中保留用地0.94公顷，规划用地9.98公顷，规划用地中包括脑科医院0.52公顷），适当辐射到的十笏园片区二三期区域。