地理空间：属于成渝地区之间，成都东部龙泉山区。

区位空间：西距成都市区18公里，南距龙泉驿区府所在地龙泉街道11km，距成渝高速公路立交桥接口4.6公里，距双流国际机场43公里，北距洪安火车站8公里。

旅游空间：属大成都两湖一山旅游区和龙泉山旅游带范围内。成都市规划了一区（成都平原旅游区）两带（龙门山和龙泉山两大旅游发展带）旅游格局，洛带所处是龙泉山旅游发展带。

洛带八角井街区属于成渝经济区的成都都市近郊发展圈层。

图1-2  成都东部的龙泉山区域

洛带镇是全国首批重点小城镇、国家级著名历史文化名镇，是中国西部最大的也是唯一的客家古镇，文化旅游产业是主导产业。

《四川省旅游产业“十二五”规划》（2010年初步成果稿）中，在大成都都市休闲度假旅游区，将大力打造龙泉山国际运动休闲旅游项目，重点是洛带国家级客家文化小镇。

2、成都旅游规划——龙泉客家文化旅游区

在成都市建设世界现代田园城市的宏大蓝图中，洛带处于成都市统筹城乡发展综合示范项目中成洛示范带上，这也是世界现代田园城市示范线。

在《成都龙泉山旅游发展总体规划》（2009年）中，明确要求洛带形成具有国际影响力的中国西部客家第一古镇旅游目的地、四川古镇精品和典范，并辐射周边客家乡镇，建设“龙泉客家文化旅游区 ”！

3、洛带发展雄心——中国一流古镇

龙泉驿区委九届十二次全体（扩大）会议确定了今后一个阶段区域发展思路，推进“两个带头”，建设“三最”龙泉的总体要求，顺应“北有平遥、南有丽江、东有周庄、西有洛带”的国家旅游古镇格局，区政府明确提出“积极推动洛带古镇二期整治工程”。洛带镇以建设“世界现代田园城市示范镇”统领全局，以文化旅游产业为龙头，以建设“中国艺术重镇”为努力方向，以“西部第一、全国一流”为争创目标，瞄准“中国一流古镇”目标，扎实推进文化旅游主导产业发展，表现出了将八角井街区打造成洛带新亮点、新名片的决心。当地居民与商家也迫切希望经营转型升级、收益再上台价。

三、项目开发与发展分析

1、关键性阶段

洛带所处区域，上世纪八十年代为起步阶段，龙泉山的旅游发展以成都国际桃花节为主要形式拉开帏幕；上世纪九十年代为各自发展阶段，桃花节和农家乐做强做大，乡村旅游点逐渐被开发出来；新世纪以来，由于市场转型、产业发展、竞争加剧，处于统筹调整阶段，同时面临更多的挑战与机遇。因此我们认为，现在将进入整体提升阶段（21世纪10年代以后），深化、提升、完善统筹调整阶段所形成的合理产业格局，进入和谐稳步发展的时期，旅游产业发展带动社会整体和谐发展。对于洛带，在“十二五”开局之年——正处在关键性的战略统筹阶段。

 2、目前的脚步

“中国西部客家第一镇”、“世界的洛带，永远的客家”形象已深入人心。大众观光型旅游者人流量大，古镇老街为主要接待场所。

由于时代局限，十多年前初始开发形成的格局已不能适应休闲消费市场新趋势。现在古镇休闲游览空间缺乏，游线单调，旅游功能还不健全，业态中低端，留不住人。八角井街区交通混杂，商业氛围不佳，旅游气氛不强，文化旅游产业体系尚未完全形成。

近年来，洛带也做了不少规划，包括对八角井也出台了不少方案，但总感到缺少一种主题纲要引领，作为项目振兴发展的灵魂难以提炼。

要真正成为 “北有平遥、南有丽江、东有周庄、西有洛带”的国家旅游古镇格局，需要突破仅仅老街一线的现状，强化客家文化体验功能；

要真正建成“世界现代田园城市示范镇”，需要全面研究包括八角井街区在内区域的未来发展战略，提升档次，丰富产品，打造适应时代的文化旅游产业体系。；

要实现打造“中国一流古镇”目标，需要“策划+规划”的综合运用。不能将前期策划规划与后期方案设计隔裂。因为前者需要后者来落实，后者需要前者来导向，全程服务可以保证后期所涉及的技术专业提前介入，为策划创意提供可行性的技术保障，而且更多学科的专业人员提前进入，也能充分考虑到地方政府、业主方和当地社区居民三方的利益，实现包括经济价值在内的综合价值最大化，也能通过全面的方案实施，做出政府街区综合整治、商业业主投资开发、社区居民参与发展、来访者感受体验的几方面特色效果。

3、迈步的机遇

图1-3  八角井街区相关规划控制指标

 当前中国博城•客家文化艺术村、亿手美食城和艺库等项目落户洛带，拉开了洛带文化旅游二次腾飞的序幕，位于老街以北、同属古镇核心区的八角井街区，也已做了相关的规划，制定了相应的控制性指标。从上到下都急迫的希望通过文化旅游产业升级，将本街区创新、再造洛带新局面。当前开发机构整体整合实力强，委托设计方进行“策划+规划”模式的运作，将能实现各方共赢